人民网北京8月28日电（尹晶晶）2014年北京市秋季房展即将举行，这个从1993年就开始举办的老牌展览，见证了中国房地产市场的起起伏伏和整个历程。此次展览，吸引了世界各地的房企、媒体来参展。人民网也将在展览现场开设论坛，邀请业内专家到场分享观点。

    昨日，房展组委会的秘书长郑向东与中房协商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云女士，以及北京房展国际业务总监魏克非做客人民网，现场谈论对于国内房地产市场、旅游地产和海外地产三个领域的看法，并根据目前经济形势，预测下半年这三块市场的走势。

  市场趋于理性 适合“出手”

    据了解，北京秋季房展会已有二十余年历史，素有“楼市风向标”之称。作为北京房展组委会秘书长的郑向东先生对于目前国内的房地产市场作出判断：对于消费者来说，目前是一个良好的购房时机，但是不能抱着投资的心态去“抄底”。

    目前楼市开始出现去行政化的举措，进入到市场化调整的阶段。今年北京从2012年6月份以来首次出现了房价的调整，通过北京的自住房等共有产权房的大量推进，给了房地产整个市场的预期包括价格都起到了非常好的稳定的作用。

    郑向东分析称，国家现在没有出台更新的行政化举措，而是让企业自发的去进行调整、转型，提供更好的产品和服务来赢得市场，这是让市场趋于良好的举措。他说：“我觉得今年对于百姓来说，是一个开始关注购房好的时机。其次，长期来看这个行业进入到一个比较好的健康发展的轨道。”

    同时，郑秘书长也强调，“购房好时机”并不意味着可以像股票一样去“抄底”投资。

    旅游地产“消费属性”强于“投资属性”

    8月21日，国务院印发了《关于促进旅游业改革发展的若干意见》，很多人认为这个意见将迎来旅游地产的投资“黄金期”。中房协商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云则在访谈中表达了不同的意见：“旅游地产，更重要的是舒适的享受生活，消费属性更重要一些。我不建议利用它作投资。”

    蔡秘书长解释道：“旅游地产肯定不是刚性需求，它不是一个必需品，不是住房保障，更多的是额外的一种消费。它的收益，肯定跟供应量和购买的时段以及购买的金额是有很大关系的。从另一个角度来讲，旅游地产是经济的晴雨表，人们对于旅游的需求并非刚性，当经济形式不好的时候旅游的收入是必然下降的，所以仅把旅游地产当做投资，有比较大的风险。因此我不建议把它作为一种投资。”

    不要拿国内房产发展周期去套海外市场

    北京房展国际业务总监魏克非先生作为海外置业领域的专家在访谈中也分享了对于投资海外房地产市场的看法，他说：“所有的投资都有风险，因为你面对的这个市场是瞬息万变的，海外置业提醒投资者把握几个关键的地方：不要拿国内房产发展周期去套海外市场、一定要请专业机构控制风险。”

    他解释道：“首先，海外房地产的持有成本是非常高的，而在收益方面却有一定的局限性。另外，各国各地都有不一样的法律法规，交易起来比较复杂。”他建议一定要请一个专业的机构帮助，这些机构比较规范，它会帮你维护你自身的利益、控制风险。
 

(l来源：人民网房产频道)