新华房产10月11日北京讯（记者 朱文通） 由新华网房地产事业中心推出的“新华宜居指数”调查近日已在全国正式启动。作为新华地产研究院的重要指数体系之一，此项调查将用指数形式来反映业主在小区居住幸福感，运用专业的指标体系和分析方法，通过多渠道的业主调查问卷，结合记者实地走访形成的手记，最终确定品牌房企的宜居指数，并发布新华·中国住宅宜居指数白皮书。
 
    自今年年初以来低迷的楼市再次印证着王石“楼市从黄金时代向白银时代的转变”的说法。在投资迅速回落以及房价涨幅的回调的情况下，国内大小房企如何在新的行业业态下掘金也成为他们面临的共同课题。
 
    兰德机构总裁宋延庆认为，这其实是一个战略命题，一个企业发展的战略命题，怎么才能够做起来。第一，向规模要效益；第二，向管理要效益；第三，向服务要效益。“向服务要效益，就要从品牌战略高度怎么来提高优质的物业服务。”
 
    事实上，已有不少房企开始了新的尝试：华润宣布着力于客户服务，招商开启健康生活体系，恒大企图将饮用水系统纳入楼盘社区，泰禾眼下正在大力开展社区医疗运营项目......而万科方面则表示：“未来万科的定位是城市配套服务商”。
 
    由此，不难发现在房地产竞争进入“深层区”的格局中，通过对物业服务、建筑质量、社区文化等领域的挖掘，获得宜居指数提升既是企业的逐利点也是赢取新一轮竞争的制高点。
 
    随着中国房地产从黄金时代转向白银时代，中国的房地产行业也将迎来深刻变革，可以预见，房地产企业也将会逐步进行适度的发展方向调整。从开发商到运营商再到服务商的角色转变，就是这样的趋势背景下的主动调整。另一方面，伴随着购房者置业去投机化日益明显，更多的刚需群体在置业时候将更趋理想。基于此，购房者在自住的前提下，将更关注小区的可居住性。所以，宜居的价值就得到了一步体现。
 
    在此背景下，新华房产推出了“新华宜居指数”。新华网房地产事业中心新闻编辑部总编辑陈卿表示，本次全国大调查将从物业服务的种类与规范、质量与价格等多方面反映目前国内物业服务市场的现状，相关数据以及调查结论也将用于服务资源的延伸、创新服务的拓展。
 
    据了解，“新华宜居指数”调查针对的将是品牌房企已经入住的项目，根据城市房企同一品牌的不同区域分布以及人口结构构成完成抽样，通过问卷调查的方式完成数据收集，同时以记者手记的形式完成社会记录，最终确定房企的宜居指数，并发布新华房产《中国住宅宜居指数白皮书》，对代表房企或项目设定优秀奖项并颁奖。
 
    目前，新华房产“新华宜居指数”全国大调查已经在北京率先开展，新华房产记者走访了金隅集团在京多个已入住项目，并对此收集、分析了相关问卷，接下来，除北京地区将完成近百个项目的调查外，本次新华房产“新华宜居指数”大调查也将陆续在全国36个重点城市展开。
 
    今年年底，各地调查结果也将以白皮书的形式汇总呈现，届时同一地区不同项目之间、同一企业不同项目之间甚至不同省市之间的宜居指数都将呈现在广大新华网网友面前。陈卿透露表示，“新华宜居指数”是新华地产研究院的重要指数体系之一，在未来的一段时间内，新华地产研究院还将联合国内外知名院校、机构共同推出一系列具有新华房产核心竞争力的指数体系。

（来源：新华房产）