多地楼市开春“火爆”

２７日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，３８８套房吸引了客户超１４００组、约３０００人到场，最终在正式摇号开盘２小时后宣告售完。这样的热销场面同样出现在上海、深圳、南京等热门城市。

国家统计局近日公布的“７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，１月份房价同比上涨城市数量增至２５个，涨幅最高的是深圳，同比上涨５２．７％，上海和北京分别以２１．４％和１１．３％的涨幅紧随其后。

易居智库研究总监严跃进表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。

易居研究院的数据显示，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于１０，如上海、深圳为７，近期持续走强的合肥、南京为４，这些去库存周期较短、局部供应出现紧缺城市楼市延续火爆态势、价格逐步上行属于正常现象。

事实上，在一线及少数二线城市楼市“春意渐浓”的同时，不少二线靠后及三四线城市去库存压力依然“寒意十足”。国家统计局的数据显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。

严跃进指出，“对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨节奏，而三线城市去库存任务依然艰巨。”业界认为，即使“楼市红包”持续给出，“在分化加剧中去库存”依然是２０１６年楼市“主旋律”。