近日，中国指数研究院发布2016年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告，数据显示日照7月新建住宅样本均价为5947元/㎡，与上月持平。

报告显示，2016年7月份百城住宅平均价格为12009元/㎡,环比上涨1.63%，同比上涨12.39%。百城中环比上涨的城市个数为66个，涨幅前十位的城市依次为嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。环比下跌的城市个数为30个，跌幅前十位的城市依次是海口、秦皇岛、哈尔滨、长沙、唐山、桂林、三亚、金华、吉林、包头。北京、上海等十大城市除重庆、广州分别环比下跌0.35%和0.16%，其余八个城市均上涨，住宅均价为22945元/㎡,涨幅为2.2%。 

从日照价格走势来看，7月新建住宅样本均价与6月持平。进入2016年以来日照新建住宅均价呈现平稳上升的态势，从2016年2月的5936元/㎡到目前的5947元/㎡，仅上涨了11元/㎡，同比2015年7月涨幅达到了6.25%。

中指院方面分析认为，整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。政策方面，在房价和地价大幅上涨后，热点城市政策不断趋紧，7月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，上海提出做好房地产信贷防控，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施，从多方面释放收紧信号，对市场预期产生一定影响。供应方面，重点城市推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提升，去化水平则有所降低；需求方面，7月重点城市延续6月平淡态势，成交进一步回落。

展望未来，7月26日中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能；针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。土地市场来看，随着热点城市对地王现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下，百城整体房价将继续保持平稳上涨。