上半年的楼市可谓一路下行,为挽救楼市危局,地方政府不断出台救市政策,其中取消限购成为救市良方。继呼和浩特、济南明文表示取消限购后,近日温州又传出放松限购的消息。据统计,截至目前,全国已经有19个城市或明或暗地放松了限购政策。已经接近46个限购城市的四成。
据统计,截至目前,所有放松限购的城市分为两类:一类是呼和浩特、南宁、济南等发布明确政策文件调整限购政策;另一类是苏州、南昌、温州、天津滨海新区、杭州等未明确发布文件,但事实上已经有所松绑的城市,共有16个。除此之外,还有一些城市通过其他方式间接支持房地产,包括放松户籍政策和公积金贷款或税费减免等。
金融地产不分家,房地产的下行势必会影响地方政府财政收入,因而地方政府积极出手救市。此外,楼市下行也是导致银行不良贷款上升的主要原因。银监会副主席阎庆民表示,随着国内经济下行,房地产价格回落,出现经济增长乏力、投资回报下降等情况,迅速波及银行体系,银行贷款随之过度紧缩甚至冻结。
“房价停涨不光是购房贷款出现问题,一些开发贷也会存在问题。现在开发贷资金紧张,一些房企面临销售放缓的影响,偿付贷款压力很大,而且,因为连带问题,很多企业一个项目出问题,就容易引发连锁反应。”张大伟说,“下半年的房地产还会延续这个变化,从6月数据来看,房价下调加速,即使房价出现缓和也在今年三季度之后,目前对于房贷下调比较确定,从银行来说,目前对房贷的谨慎态度还会延续。”
(来源:山东房产网 )
版权所有:日照天宁置业有限公司 邮箱:rztianning@163.com
鲁ICP备11017552号-1